不動産オーナー様へ

マスターリース賃料は3年間固定です。
ただし、契約条件にかかわらず借地借家法第32条により当社には賃料の減額請求権が保障されています。
もっとも、賃料が経済事情の変動により不相当となったとき等、借地借家法上の要件を満たさない限り減額請求は出来ません。
また、当社ではあんしんスタートプランの契約期間中、賃料の減額請求を行わない運用を行っております。
当社より減額請求をさせて頂いた場合でも、オーナー様は必ずその請求を受け入れなくてはならないわけではなく、変更前の賃料決定の要素とした事情を総合的に考慮した上で、協議により相当賃料額が決定されます。

本契約は原則3年間は解約できません。
ただし、借地借家法第28条の「正当の事由」がある場合、マスターリース賃料の3ヶ月分相当額をお支払いただくことでオーナー様からの即時解約が可能です。
もっとも、当社では、オーナー様からの解約の申し入れには「正当の事由」の有無にかかわりなく、例外なく応じる運用を行っております。
契約期間内でも、契約の定めに従い当社から契約を解約・解除する場合がございます。

あんしんスタートプランの契約満了の2ヶ月前迄に「契約終了案内」をご通知いたします。お打ち合わせの上、期間満了後のプランを決定頂きます。
オーナー様から契約を終了（契約更新を拒絶）させるには、借地借家法第26条の契約期間満了の1年前から6か月前までの事前の通知と借地借家法第28条の「正当の事由」が必要となります。
ただし、当社では事前の通知や「正当の事由」の有無にかかわりなく、あんしんスタートプランの期間満了時に契約を終了させる運用を行っております。

契約期間中、お部屋の設備（冷暖房設備・給湯設備・キッチンユニット・ユニットバス等）及び内装（床・壁クロス・天井クロス等）の経年変化による消耗により損なわれた、機能回復の為の修繕・交換費用はオーナー様の負担となります。
また、原状回復費用については、国土交通省住宅局発行の原状回復のガイドラインに則って、例えば次の入居者を確保する目的で行う設備の交換、化粧直しなどのリフォームについては、オーナー様が負担すべき費用となります。
このほかにも、震災等の不可抗力による損耗、上階の居住者などご入居者と無関係な第三者がもたらした損耗等についての原状回復費用は、オーナー様が負担すべき費用となります。

あんしんスタートプラン契約期間中に、転借人の退去及び新規入居が発生した場合のご連絡は致しませんのでご了承ください。
また、サブリース契約期間満了1ヶ月前までに次の入居者の確保が難しいことが想定される場合には、1ヶ月前までにご連絡させていただきます。
他社様で管理されているご所有物件もあんしんスタートプランをご利用頂けます。
賃料査定のご依頼は、現在のご契約の賃貸借契約書と間取りをご用意の上、当社までメールにてお送りください。原則48時間以内に査定賃料の算出をさせて頂きます。
あんしんスタートプランは、原則一度ご利用頂いた住戸につきましては、再度ご利用頂くことは出来かねます。